결혼 후 첫 내 집 마련, 막막하게 느껴지시나요?
하지만 신혼부부라면 특별공급 제도를 통해 일반 청약보다 유리한 조건으로
내 집을 마련할 수 있는 기회가 주어집니다.
특히 정부는 무주택 신혼부부의 주거 안정을 위해 특별공급 비율을 높이고,
예비신혼부부와 한부모가족에게까지 기회를 확대한 만큼,
지금이 바로 제도를 제대로 이해하고 청약을 준비할 타이밍입니다.
신혼부부 특별공급이란?
신혼부부 특별공급은 결혼한 지 7년 이내거나
6세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족에게
1세대 1주택 기준으로 단 한 번 제공되는 청약 기회입니다.
특별공급은 다음과 같이 주택 유형별로 정해진 비율만큼 배정됩니다.
| 주택 유형 | 특별공급 비율 |
|---|---|
| 공공분양주택 | 10% |
| 국민주택 | 30% |
| 민영주택 (85㎡ 이하) | 23% |
누가 신청할 수 있나요?
신혼부부 특별공급은 다음 요건을 모두 충족해야 신청 가능합니다.
공통 자격 요건 (공공분양)
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무주택세대구성원일 것
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자산 요건 충족 (자동차·부동산 등 합산 재산 기준 이내)
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소득 요건
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도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하
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부부합산 소득인 경우 최대 200%까지 가능
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2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있을 경우, 소득 기준 최대 20%p 완화 가능
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특별공급은 어떻게 배정되나요?
공공분양 주택의 경우, 소득 수준에 따라 3단계로 나누어 공급합니다.
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130% 이하 대상자 중 상위 순위자에게 20% 공급
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100% 이하 대상자에게 70% 공급
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잔여 물량은 조건 충족자 전체 대상 추첨 공급
국민주택 및 민영주택(85㎡ 이하) 신청 요건
이 경우 혼인기간 7년 이내인 신혼부부 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우에 해당합니다.
| 조건 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 혼인기간 | 7년 이내 (혼인신고일 기준) |
| 자산 기준 | 공공주택 자산 요건 충족 |
| 소득 기준 | 도시근로자 평균소득 140% 이하 (부부합산 시 최대 160%) |
| 기타 | 2세 미만 자녀 있는 경우 유리 |
소득이 기준을 초과해도 재산 기준을 충족하면 예외적으로 신청 가능합니다.
신혼희망타운은 무엇인가요?
신혼희망타운은 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족을 위해 공급되는
공공분양 맞춤형 주택입니다.
신청 자격 요약
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혼인 7년 이내, 또는 입주 전 혼인 예정자
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6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 포함
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무주택세대 구성원
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청약통장 6회 이상 납입
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자산·소득 요건 충족
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(필요 시) 전용 주택담보장기대출상품 가입 조건
신혼희망타운은 신혼부부 특화 단지로 설계되어
보육·교육 환경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 것이 특징입니다.
공급 우선순위는 어떻게 정해지나요?
국민주택 및 민영주택의 신혼부부 특별공급은 아래 순위에 따라 공급됩니다.
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제1순위: 혼인 중 자녀 출산 또는 입양 이력이 있는 가구
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제2순위: 자녀가 없는 신혼부부
※ 예비신혼부부의 경우, 입주 전까지 혼인 사실 증명이 반드시 필요합니다.
※ 입주 전 전매하려는 경우, 전매 전 혼인 증명서 제출 필수
이런 분들이 꼭 체크하세요
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신혼 7년 이내지만 아직 내 집이 없는 무주택자
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결혼 예정인데 청약 계획이 있는 예비신혼부부
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6세 이하 자녀를 둔 한부모가정
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청약 가점이 낮아 일반공급 경쟁력이 떨어지는 분
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내 집 마련과 육아환경을 함께 고려하고 싶은 신혼부부
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참고자료
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「공공주택 특별법 시행규칙」 제19조 및 별표 6
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「주택공급에 관한 규칙」 제41조
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청약홈 공식 사이트: https://www.applyhome.co.kr